Симферопольское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Сенино д., Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Есть старый деревенский домик (может использоваться под хознужды).»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 716 тыс. → дом ≈384 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Луч ≈6,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16974
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 716 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 384 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сенино д. | 5,1 сот. | 1 395 000 | 273 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 17 сот. | 2 380 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 16,7 сот. | 1 990 000 | 119 162 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 17 сот. | 2 600 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 20 сот. | 3 400 000 | 170 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 11,7 сот. | 1 400 000 | 119 658 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сенино д. | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 195 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ИЖС у леса, газ+свет по границе. Семейная ипотека 6%. Школьный автобус. Локация: Удобный съезд со Старого Симферопольского шоссе. До МКАД 50 км. Асфальт до участка. Остановка в шаговой доступности, регулярные автобусы до Москвы. О участке: Категория: ИЖС (для ЛПХ). Не СНТ, не ДНТ. Свет и газ по границе участка. Участок размежёван, огорожен, в окружении леса. Есть старый деревенский домик (может использоваться под хознужды). Для семей с детьми: Школьный автобус забирает и привозит детей. Вся инфраструктура Чехова в пешей доступности: магазины, стройрынки, поликлиники, школы, сады. Условия продажи: Цена снижена из-за срочности. Продаётся как чисто земельный участок, так и под ключ (построим дом любого формата и бюджета). Почему стоит строить с нами: Без первоначального взноса (работаем как инвестиции в строительство) Строительство через Эскроу-счёт ваши деньги застрахованы Поможем с одобрением Семейной ипотеки и других льготных программ Мы аккредитованный застройщик, работаем официально Звоните! Приезжайте смотреть место для вашего будущего дома.