Симферопольское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Лада СНТ, Чехов гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Вообразите многоуровневые террасы с зонами отдыха, альпийские горки, уютный домик на возвышении с видом на зелень, или уединенную беседку в низинке.»
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 30 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 715 тыс. → дом ≈235 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шарапова Охота ≈17,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16972
Рейтинг 24/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 064 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 715 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 235 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лада СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мерлеево д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спас-Темня д. | 21,7 сот. | 3 200 000 | 147 465 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мерлеево д. | 20 сот. | 2 400 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мерлеево д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мерлеево д. | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мерлеево д. | 15,6 сот. | 1 700 000 | 108 974 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мерлеево д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мерлеево д. | 14,9 сот. | 1 600 000 | 107 383 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спас-Темня д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представьте свой будущий дом на природе! Угловой участок 6.5 соток в уютном и безопасном СНТ "Лада" Этот участок не просто земля это готовый сюжет для вашей дачной жизни: Уединение и Простор: Угловое расположение обеспечивает тишину, отсутствие лишних соседских глаз и удобные пути подъезда. Характерный Рельеф: Более 2 метров перепада высот! Это не недостаток, а огромный потенциал. Вообразите многоуровневые террасы с зонами отдыха, альпийские горки, уютный домик на возвышении с видом на зелень, или уединенную беседку в низинке. Ландшафтным дизайнерам здесь есть где развернуться! Начало есть!: К участку подведено электричество. Установлена бытовка ваша временная крепость и место для инструментов на время строительства основного дома. Живая Основа: Земля уже плодоносит вас ждут плодовые деревья и кустарники, задающие тон вашему будущему саду. Лесное Соседство: Участок граничит с лесом. Это значит каждое утро симфония птичьего пения, чистейший хвойно-лиственный воздух, тень в жаркий день и ощущение, что вы живете в заповедном уголке. Спокойствие и Порядок: СНТ "Лада" охраняемая территория с видеонаблюдением. Вы можете быть спокойны за свое имущество. Дороги внутри товарищества регулярно чистятся, что особенно важно зимой. Красота вокруг: Живописные окрестности идеальны для прогулок. А главное в шаговой доступности (или короткой поездке) вас ждет река Нара с ее спокойным течением и уютным песчаным пляжем для летнего отдыха. Этот участок идеальный баланс между цивилизацией (свет, охрана, дороги) и дикой природой (лес, птицы, река). Ваша дачная мечта начинается здесь!