Объект №16971 · дом · снято

Симферопольское ш., 23 км от МКАД
Калина СНТ, Подольск гор. округ
Дом 32,3 м², участок 6,3 сот., дерево, 1956 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 434 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈646 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,31 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈254 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Подольск ≈2,6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16971

Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 5510. Для любителей загородной жизни!!! Продаю очень уютный 2-х этажный дом 32,3 кв. м. по документам по факту 60 кв. м., так как есть второй этаж. на участке 6,3 соток, в СНТ Коллективный сад 3, Московская область, Подольский район, вблизи поселка Сельхозтехника *Вьезд на территорию СНТ "Коллективный сад 3" напрямую с трассы М2 от МКАД 16 км по Симферопольскому шоссе. Автоматические ворота открываются с брелка. Дом- предназначен для летнего проживания! *Планировка: 1- этаж: гостиная, где приятно будет собираться всей дружной семьей или друзьями для приятного время препровождения. Также есть еще кухня, небольшой хозяйственно-бытовой блок, прихожая. *Планировка 2 этажа: 2 комнаты, кладовые. *Отдельно стоит обустроенная летняя кухня. Рядом примыкает прекрасно оборудованная беседка для утренних завтраков, вкусных обедов и дружных ужинов на природе, в компании близких людей. Есть подземный погреб, для хранения продуктов. *Для любителей насладится ароматом и красотой цветов есть зона отдыха расположенная возле летней кухни, палисадник с цветами. Для современного человека это место для досуга, возможность отдохнуть, удаленной работы, или просто отлично провести время в компании с друзьями или с семьей. *Коммуникации: электричество 5 кВт, *вода- колодец 7 колец с чистой прозрачной, холодной водой. *Основательные 2 теплицы которые простоят еще 100 лет *Мебель остается в подарок. *На территории красивый сад из плодовых деревьев яблони, груша, вишня, слива, сортовой виноград, плодоносящие кустарники смородина, малина, ежевика, жимолость и много еще других разных растений и многолетних цветов пионы, тюльпаны, флоксы, разные можжевельники, клематисы, розы, плетистые растения. *Поблизости имеются два пруда *Остановка транспорта по трассе М2 (10 мин пешком по дороге). Можно добраться до МЦД2 на троллейбусе 3 от остановки Рощинская или Кабельный завод . Быстро можно добраться до Москвы метро Анино. Быстрый выезд на Москву. *Круглый год охрана в снт. Наслаждайтесь тишиной и природой в одном из лучших уголков не далеко от Москвы. Есть возможность так же приобрести соседний участок. Продажа свободная! Подходит под ипотеку. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните прямо сейчас и запишитесь на просмотр этого замечательного дома! В праздники показываю, лучше звонить. #Купить дачу, #купить дом, #купить дом с участком, #купить дом в Подольском городском округе, #Купить дачу не далеко от Москвы