Симферопольское ш., 92 км от МКАД
Зайцево-2 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 63 м², участок 8 сот., брус, 2010 год.
Цена 2,97 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 68 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 385 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −842 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 107 км ≈11,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16967
Рейтинг 6/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 094 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 385 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 585 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 032 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зайцево-2 СНТ | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зайцево д. | 17 сот. | 806 800 | 47 459 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зайцево д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Зайцево д. | 11,2 сот. | 598 000 | 53 393 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Монтажник СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Семеновское д. | 12,5 сот. | 160 000 | 12 800 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Семеновское д. | 13,6 сот. | 450 000 | 33 088 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Якшино д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Родник СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Шепилово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 618 / 55 828 / 80 645 |
| цена объекта | 2 970 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 524 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 678 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 494 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 310 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 942 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -842 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Коптево СНТ | 62 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 80 645 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Родник СНТ | 68 м² | 5,4 сот. | 2 150 000 | 31 618 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Селино д. | 60,4 м² | 12 сот. | 3 200 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Присады-ИТЭБ СНТ | 68,4 м² | 6,5 сот. | 3 549 000 | 51 886 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Липицы с. | 65 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 49 231 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 68 м² | 6,5 сот. | 3 990 000 | 58 676 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Биоприбор СНТ | 68 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 61 765 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Белок СНТ | 53,8 м² | 7,5 сот. | 3 650 000 | 67 844 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Липицы с. | 65 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Семеновское д. | 72,1 м² | 6 сот. | 5 250 000 | 72 816 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 2 970 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 970 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 63 кв.м. на участке 8 соток в деревне Зайцево, Серпуховского района. Дом блочный, отделка плиткой, внутренняя отделка имитация бруса , пластиковые окна, 2010 год постройки. Первый этаж- кухня веранда 9 кв. м, большая гостиная 36 кв. м, комната 12 кв. м. Второй этаж - одна большая комната 48 кв. м, 3 кладовые. Свет 5 кВт, вода в доме холодная. Телевидение - Триколор, интернет проводной, высокоскоростной. На участке есть летняя кухняя, туалет как в квартире, бытовка, летний душ, колодец - чистая вода проверена в лаборатории. Теплица поликорбонат 6х3 кв.м. На участке плодовые деревья и кустарники, много многолетних цветов. Подьезд -круглогодичный , дороги в деревне чистят. Остановка общественного транспорта в 800 метрах от дома, магазин в Липицах ( автобус ходит 3 раза в день, 2 остановки , или 7 км на машине). Рядом лес ( 300 метров), 4 пруда ( 100 метров), грибное место. Спокойные, доброжелательные соседи. Дополнительные вопросы по телефону. Номер лота: 110831.