Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Красные Орлы д., Чехов гор. округ
Дом 84 м², участок 5,7 сот., дерево.
Цена 2,59 млн ₽, снижали с 2,89 млн; первая цена 2,89 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 63 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 829 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 35 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,35 млн / целевая ≈8,42 млн / пессимист. ≈7,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,7 млн ₽, маржа 50 %, ROI 98 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Луч ≈2,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16961
Рейтинг 72/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 69 % | 4.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 460 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 829 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 761 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 964 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Красные Орлы д. | 9 сот. | 1 650 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луч-Минэнерго СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлиные Холмы СНТ | 12,9 сот. | 2 369 500 | 183 682 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Луч-Минэнерго СНТ | 10 сот. | 1 690 000 | 169 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Квант СНТ | 7,1 сот. | 1 022 023 | 143 947 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красные Орлы д. | 8,1 сот. | 1 384 600 | 170 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Квант СНТ | 12,4 сот. | 1 583 900 | 127 734 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлиные Холмы СНТ | 6 сот. | 1 032 000 | 172 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Луч-2 СНТ | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шахтерский Луч СНТ | 8 сот. | 1 450 000 | 181 250 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 282 / 105 556 / 155 556 |
| цена объекта | 2 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 201 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 354 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 886 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 419 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 483 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 701 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 98 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Сигнал СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 90 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 70 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Пешково с. да: «душевую» + «отделка» | 85 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 35 282 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Манушкино д. да: «санузла» + «дизайнерскому проекту» | 90 м² | 5,8 сот. | 9 500 000 | 105 556 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Манушкино д. да: «санузла» + «дизайнерскому проекту» | 90 м² | 6 сот. | 9 650 000 | 107 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Васькино д. да: «санузел» + «тёплый пол» | 90 м² | 5,5 сот. | 14 000 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Васькино пос. да: «все удобства в доме» + «теплыми полами» | 90,5 м² | — | 11 400 000 | 125 967 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Синичкино КП да: «ванных» + «ремонтом» | 91 м² | 6 сот. | 7 350 000 | 80 769 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 890 000 | история площадки |
| 08.06.2026 | 2 590 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 590 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Под авансом. Предлагается к приобретению уютное жилое помещение, расположенное в экологически благоприятной зоне Московской области, в городе Чехов, в населенном пункте Красные Орлы. СНТ "Театр им. Гоголя" уч. 21/2. На участке находится жилой дом с мансардой и верандой. Это продуманное архитектурное решение, которое оптимизирует пространство и создает комфортную среду. Внутри дома три комнаты, где можно разместить несколько человек с максимальным удобством и уютом. Система отопления представлена традиционной печью, а электроснабжение осуществляется круглогодично . На территории также размещена летняя кухня, оборудованная системой водоснабжения, что значительно расширяет функциональные возможности использования участка в теплый период года. Газовая плита, подключенная к баллону, обеспечивает автономность и надежность в приготовлении пищи. Дом принадлежит одному взрослому владельцу без юридических обременений. Это гарантирует его юридическую чистоту и надежность. Торг уместен.