Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Ясное СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., щитовой, 2004 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,24 млн → дом ≈760 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 61 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈558 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Повадино ≈10 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16960
Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 45 % | 19 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 012 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 240 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 760 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ясное СНТ | 6,7 сот. | 1 139 808 | 170 121 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сидориха д. | 7 сот. | 1 190 344 | 170 049 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сидориха д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидориха д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидориха д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сидориха д. | 15 сот. | 5 555 000 | 370 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Единство СНТ | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Антропово д. | 7 сот. | 1 190 349 | 170 050 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Антропово д. | 6,7 сот. | 937 666 | 139 950 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лесные Дали СНТ | 7,4 сот. | 2 100 000 | 283 784 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 129 / 74 998 / 90 909 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 823 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 632 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 441 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 058 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 558 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Полет СНТ | 49,3 м² | 6,7 сот. | 3 995 000 | 81 034 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Луч СНТ | 51 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 90 196 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Садко СНТ | 54,7 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 65 814 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Радиоцентр № 6 ГПР-1 СНТ | 49,5 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Мещерское СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 999 900 | 74 998 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Троицкое с. | 63,8 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 61 129 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Дубрава СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача для летнего отдыха и садоводства в экологически чистом Чеховском районе. Как добраться: На автомобиле: всего 50 км от МКАД по скоростному Симферопольскому шоссе (М-2). На общественном транспорте: 14 км от ж/д станции Столбовая. В 4 км находится крупное село Троицкое с развитой инфраструктурой. О СНТ Ясное: Безопасность: закрытая территория, на въезде установлены автоматические ворота и оборудована сторожка. Дороги: по периметру СНТ уложен асфальт, внутренние проезды качественный гравий. Зимой дороги регулярно чистят, проезд свободный круглый год. Взносы: невысокие членские взносы около 16 000 рублей в год. Участок (8 соток, статус земли земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства): Ограждение: со стороны улицы высокий металлический забор, от соседей сетка-рабица. Есть въездные ворота и парковочное место для 2 машины. Природа: на участке растет настоящий смешанный лес. Сосны, ели и берёзы создают уютные тенистые уголки, ощущение уединения и приятную прохладу в летний зной. Рельеф участка естественный, не выровненный. Сад: вдоль забора высажены и отлично плодоносят слива, боярышник, калина, ирга, черноплодная рябина, малина, жимолость, крыжовник, крупная чёрная и красная смородина. Коммуникации и удобства: Водоснабжение: собственный глубокий колодец (15 метров). Вода чистая, не пересыхает даже в сильную засуху. Внутри установлен скважинный насос и гидроаккумулятор вода в дом подаётся автоматически. Электричество: дом полностью электрифицирован (свет и розетки во всех комнатах). Дополнительно отдам новый бензогенератор на 2 кВт на случай отключения сети (ни разу не использовался). ТВ: небольшой телевизор с цифровой приставкой, уверенный прием всех федеральных каналов. Дом (5х5 м, 2 этажа): Конструкция: сборно-щитовой, 2004 года постройки. Стены утеплены, крыша сухая и не течёт, внутри всегда сухо и комфортно. 1 этаж: кухня-веранда и жилая комната. На кухне обустроена раковина, установлены водонагреватель (горячая вода) и душевая кабина. 2 этаж: вторая уютная жилая комната. Мебель и техника в подарок: два холодильника, газовая плитка с двумя баллонами, микроволновая печь и чайник. Инструменты для ухода: Покупателю бесплатно остаётся полный комплект: бензокосилка, электрическая коса, слесарный и плотницкий инструмент, лопаты, грабли. Объективные нюансы (учтены в стоимости): 1. За 22 года слегка повело опорные фундаментные блоки их требуется выровнять. 2. Нужно обновить ступени крыльца у дома. 3. На участке осталась горка глины от рытья колодца (сейчас она аккуратно поросла травой). 4. Старая уличная постройка под туалет требует демонтажа. На даче никто не жил постоянно (приезжали только на день), поэтому в туалете не было острой нужды. Для нового владельца уже куплен и ждёт в коробке абсолютно новый биотуалет. Помощь в продаже не нужна. Риелторов, агентов и перекупщиков просьба не беспокоить. Продажа напрямую от собственника. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!