Объект №16955 · дом · снято

Симферопольское ш., 66 км от МКАД
Ромашкино-2 ТСН, Чехов гор. округ
Дом 123,4 м², участок 10 сот., дерево, 2018 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 09.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 81 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 58 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈2,47 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,72 млн / целевая ≈9,65 млн / пессимист. ≈8,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,9 млн ₽, маржа 45 %, ROI 83 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈14,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16955

Рейтинг 79/100 · уверенность 81 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся просторный дачный дом площадью 123,4 кв. м в живописном Чеховском районе. Расположение деревня Ромашкино 2. Участок 10 соток много места для сада, огорода, зон отдыха и барбекю. Земля ровная, ухоженная, готова к использованию. Дом подходит для круглогодичного проживания или для загородного отдыха с семьёй и друзьями. Просторная планировка позволяет комфортно разместиться большой компании. Что рядом: Чеховский район славится чистыми лесами и хорошей экологией. В окрестностях есть магазины, остановки транспорта, природа тишина и свежий воздух. Транспортная доступность: Удобный выезд на трассы, можно быстро добраться из Москвы и области. Подъезд к участку хороший в любое время года. Отлично подойдёт для загородной жизни, дачного отдыха или как инвестиция участок с домом всегда в цене. Документы готовы. Звоните, приезжайте смотреть.