Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Дружба завода Серп и Молот СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., щитовой, 1980 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 69 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,19 млн → дом ≈11 тыс. ₽, 275 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −16 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Чепелёво ≈2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16954
Рейтинг 38/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 29 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 273 611 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 189 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 11 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 275 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | 15 сот. | 9 350 000 | 623 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Чепелево д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 18 сот. | 6 200 000 | 344 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Офицерский пос. | 10 сот. | 5 900 000 | 590 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Офицерский пос. | 25 сот. | 9 900 000 | 396 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Офицерский пос. | 8 сот. | 3 780 000 | 472 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 6,3 сот. | 5 008 000 | 794 921 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Чепелево д. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Чепелево д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 222 / 77 619 / 126 667 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 192 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 032 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 873 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 554 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -16 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Солнечный СНТ | 40 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ветеран-3 СНТ | 36 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 47 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сокольники СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Чудиново д. | 32 м² | 10,5 сот. | 4 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Аксенчиково д. | 45 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 68 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Детково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | 50 лет Октября СНТ | 50 м² | 4 сот. | 4 600 000 | 92 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Манушкино СНТ | 30 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 01.06.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продается участок с 2-мя старыми домами, которые можно использовать для рабочих на период стройки нового дома. в снт есть магазин, оно окружено лесами. до Чехова/ Чепелево (станция) , либо до остановки автобуса пешком ~ 20 минут. На такси до станции/автобуса 5 минут. центральная дорога асфальтирована, улицы асфальтированы крошкой. Зимой чистят. участок угловой, поэтому заезд возможно сделать с двух сторон. Новый дом возможно поставить на месте прежних, либо на пустыре в глубине участка. Соседи по улице очень хорошие, со всеми дружим много лет, всегда помогут и легко идут на общение с новыми людьми. на территории СНТ очень много детей всех возрастов, с которыми, если есть дети, они легко познакомятся и подружиться. для детей наше СНТ идеальное место на летний период. Некоторые соседи проживают круглогодично. Соседи все очень спокойные. готовы ответить на дополнительные вопросы, пишите, звоните.