Объект №16953 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Горки д., Ступино гор. округ
Дом 38 м², участок 8,3 сот., щитовой, 2012 год.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 42 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. пл. 298 км ≈12,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16953

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача 4 сезона, ухоженная территория, газон 5 соток, две площадки 35м2 и 16, дорожки, а также парковка на 2 машины - выложены плиткой. По периметру участка, в зоне дома и парковки проложена дренажная система. В домике сделан косметический ремонт. Из садовых кустарников, малина красная и жёлтая, ежевика, смородина красная, белая, чёрная, крыжовник, жимолость, калина, виноград, деревья плодоносящие Орловский сенап и ранний сорт. По периметру вокруг качель растут гортензии, 2 куста плетистых роз и большое количество многолетних цветов. Риэлторов просьба не беспокоить, есть свой проверенный человек.