Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Скурыгино СНТ, Чехов гор. округ
Дом 82 м², участок 6 сот., дерево, 2007 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %
Земля ≈357 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,14 млн → дом ≈557 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 35 тыс.–174 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,49 млн / целевая ≈5,84 млн / пессимист. ≈5,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,36 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Вяткино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16952
Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 71 % | 30.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 95 % | 13.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 143 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 557 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 793 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ходаево СНТ | 16 сот. | 5 700 000 | 356 250 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ходаево д. | 12,5 сот. | 4 500 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ходаево д. | 17,7 сот. | 8 800 000 | 497 175 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ходаево СНТ | 17,7 сот. | 10 800 000 | 610 169 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сантория ДНП | 13,4 сот. | 5 600 000 | 417 910 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ходаево д. | 17,7 сот. | 5 999 000 | 338 927 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ходаево д. | 20 сот. | 8 500 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сантория ДНП | 10 сот. | 4 590 000 | 459 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сантория ДНП | 18 сот. | 10 000 000 | 555 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Русские Дали СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 282 / 78 776 / 173 684 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 491 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 166 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 842 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 193 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 358 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Садки СНТ да: «ванная» + «заезжай и живи» | 84 м² | 6 сот. | 5 750 000 | 68 452 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Шарапово с. да: «санузел» + «ремонт» | 90 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 57 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ходаево д. да: «санузле» + «отделка» | 80 м² | 6 сот. | 8 900 000 | 111 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сантория ДНП да: «с/у» + «ремонт» | 85 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 117 647 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Союз СНТ да: «сан.узел» + «под ключ» | 82,5 м² | 6 сот. | 6 499 000 | 78 776 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Дмитровка д. да: «сан.узел» + «тёплый пол» | 85,5 м² | 6 сот. | 14 850 000 | 173 684 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Пешково с. да: «душевую» + «отделка» | 85 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 35 282 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 3 250 000 (−250 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 900 000 (−350 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в красивом живописном месте СНТ Скурыгино, д.13. Дом жилой 8,5*7 каркасный(финский, брус 50) Можно прописаться. в 2-а этажа заказывали в Зодчий. 1 этаж: -2 жилые комнаты; -кухня-терраса 2,5*7; 2 этаж: -1 большая жилая комната. На участке в 6 соток расположенны: -молодые плодовые деревья; -кустарники; -розы; -малина; -клубника; - бытовка для садовых принадлежностей 3*4; -теплица 3*4; -летний душ с подогреваемой водой; -вода летняя от общей скважины включают с апреля по октябрь (заведена в дом на кухню, так же есть доступ на участке для полива). За участком ухаживаем на совесть каждый летний сезон с мая по август проживали постоянно. Рядом лес. Расположен в 15 минутах ходьбы от остановки в д. Скурыгино, так-же в деревне есть сетевые магазины, соседи в СНТ проживают постоянно. Цена: 2900 000 р. Оперативный показ. Торг.