Симферопольское ш., 93 км от МКАД
Зайцево СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 433 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль −123 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 107 км ≈11,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16951
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 1.5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 096 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 433 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 867 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 117 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Зайцево-2 СНТ | 8 сот. | 402 000 | 50 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зайцево-2 СНТ | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зайцево д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зайцево д. | 17 сот. | 806 800 | 47 459 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зайцево д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семеновское д. | 12,5 сот. | 160 000 | 12 800 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зайцево д. | 11,2 сот. | 598 000 | 53 393 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Монтажник СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Семеновское д. | 13,6 сот. | 450 000 | 33 088 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Семеновское д. | 8,2 сот. | 370 000 | 45 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 769 / 64 546 / 122 951 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 790 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 600 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 411 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 032 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -123 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Зайцево-2 СНТ | 63 м² | 8 сот. | 2 970 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Селино д. | 60,4 м² | 12 сот. | 3 200 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Липицы с. | 60 м² | 7 сот. | 3 600 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Лужки д. | 61 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 122 951 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Коптево СНТ | 62 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 80 645 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Липицы с. | 60 м² | 9,4 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Липицы с. | 58,1 м² | 12,7 сот. | 6 450 000 | 111 015 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Якшино д. | 55 м² | 15 сот. | 3 800 000 | 69 091 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Зайцево СНТ | 52 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 30 769 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Зайцево СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 999 000 | 38 442 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаётся уютнaя дача в CНТ Зайцевo Учаcток: 12 coтoк. Дом: щитoвoй, paзмepoм 6x6 мeтров, внутри пpостopнaя комнaтa. Бaня oборудовaнa в доме, готoвaя к экcплуaтaции. Летняя вepaнда: отличнaя зонa отдыxа c кухнeй площадью 6x4 мeтрa. Koмфopт на участке: отдельнo cтoящий туалeт, xозяйственный блок, летний душ, глубокий чистый колодец и теплица для выращивания овощей.Идеальное место для семейного отдыха на природе, активного садоводства и тихих вечеров вдали от городской суеты! Расположение: удобное, недалеко от города, легко добраться на автомобиле. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном уголке природы рядом с домом!Юридическая сторона: 2 взрослых собственника, без долгов, ограничений и обременений.