Объект №16948 · дом · снято

Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Высотка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 61 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 313 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 78 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,84 млн / целевая ≈6,16 млн / пессимист. ≈5,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,18 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; канализация — есть.
До ст. пл. 107 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16948

Рейтинг 62/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продаётся ухоженный двухэтажный дачный дом в СНТ в 20 км от Серпухова. Тихое, зелёное место, где действительно можно отдохнуть от города участок утопает в деревьях и цветах. О доме: Площадь: 60 м2 2 этажа 3 спальни удобно для семьи с детьми или приёма гостей Дом полностью готов к проживанию, продаётся с мебелью Год постройки: 2012 В хорошем состоянии, аккуратный и ухоженный Внутри тёплая атмосфера натурального дерева: обшивка стен и потолков, светлые комнаты, много окон. Удобная лестница на второй этаж. Планировка позволяет комфортно разместиться на длительное время. Участок: 6 соток Ухоженный, зелёный, с дорожками Плодовые деревья, кустарники, цветник Есть собственный колодец Дополнительные хозяйственные постройки Участок создаёт ощущение уединённости: много зелени, тени и естественной прохлады в жару. Коммуникации: Электричество подключено Отопление: электрические конвекторы Вода колодец на участке Туалет на улице Транспорт и доступность: 20 км до Серпухова Автобусное сообщение Ж/д станция 20 минут пешком До трассы М-2 5 км Круглогодичный подъезд Инфраструктура: Въезд в СНТ по электронному ключу Остановка 5 минут пешком Магазин 15 минут пешком / 3 минуты на машине Юридическая информация: 1 собственник, более 10 лет в собственности.