Объект №16947 · дом · снято

Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Скнига СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., 2012 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 442 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −575 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. пл. 107 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16947

Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летний дом площадью 40 м2 на участке 6 соток, расположенный по адресу: Серпуховский район, деревня Подмоклово, СНТ Скнига, в 10 минутах ходьбы от реки Ока. Участок ровный, прямоугольной формы. Территория ухоженная, имеется сад с фруктовыми деревьями и плодовыми кустами (яблони, сливы, черноплодная рябина, смородина, крыжовник, малина, айва, орешник). В доме два этажа (фирма Зодчий), обшит сайдингом. Планировка 1-го этажа: летняя веранда, кухня, комната. Планировка 2-го этажа: комната. Также на территории участка расположены туалет, хозблок. Электричество, есть возможность подведения газа по госпрограмме, централизованно проведена вода (для полива), в СНТ есть скважина с питьевой водой. Участок огорожен, есть калитка и ворота для заезда автомобиля. Территория СНТ охраняется, на въезде есть магазин. Хорошие соседи, многие в СНТ живут круглогодично. На реке Ока в 10 минутах ходьбы песочный пляж для отдыха с детьми и рыбалке. Рядом автобусная остановка, в 10 минутах ходьбы железнодорожная станция 107 км. Недалеко от данного СНТ есть оборудованный спуск для лодок. Участок и дом готовы к просмотру. Всё, что видите на фото, остается будущим собственникам.