Симферопольское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Виктория СНТ, Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит дом, который построен больше 20 лет назад.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 24.05.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 25 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом −45 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Столбовая ≈1,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16946
Рейтинг 78/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 045 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −45 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Столбовая пгт | 4 сот. | 3 000 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивачково д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивачково д. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивачково д. | 9 сот. | 1 550 000 | 172 222 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Столбовая пгт | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивачково д. | 6 сот. | 895 999 | 149 333 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Столбовая пгт | 11,6 сот. | 11 700 000 | 1 008 621 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивачково д. | 11,8 сот. | 2 700 000 | 228 814 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивачково д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сандарово д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 1 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаю участок 6 соток. Снт Виктория. 20 минут пешком до жд станции Столбовая. На участке стоит дом, который построен больше 20 лет назад. состояние удовлетворительное(жилое). Под снос или глубокий апгрейд. Убитый туалет и такой же сарай. Есть место для машины. Межевание и регистрация дома будут сделаны до сделки! Один собственник.