Симферопольское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Боровна СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Дачный домик (1980-е гг.): 2 комнаты.»
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 25 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 897 тыс. → дом ≈453 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈15,4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16944
Рейтинг 20/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 808 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 897 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 453 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Боровна СНТ | 9,5 сот. | 300 000 | 31 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Боровна СНТ | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Боровна СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Боровна СНТ | 6,5 сот. | 450 000 | 69 231 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Боровна СНТ | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Романовка д. | 12 сот. | 680 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Романовка д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Романовка д. | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Калугино-2 СНТ | 12,8 сот. | 400 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Романовка СНТ | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа дачи 15 соток (по факту) / 11,56 по документам. Своя речка, лес, озеро. Уютное место в СНТ. По документам (кадастр): 11,35 соток. (Кад. номер: 50:32:0010114:44) Фактически (площадь земли в заборе): 15 соток. Ограждение: забор-рабица по всему периметру. Постройки и состояние: Дачный домик (1980-е гг.): 2 комнаты. Внутри остаётся диван, стулья можно сразу обустраиваться. Бытовка 1 (2025 г.): два новых дивана + 2 комода. Отличное состояние. Бытовка 2 (2025 г.): кухонный гарнитур, стол, стулья, холодильник (всё новое). Важно: зимой бытовку немного накренило (перевернулась). В ближайшее время верну в нормальное состояние. На цену это не влияет, просто предупреждаю честно. Туалет (2019 г.) аккуратный, удобный. Теплица (2018 г.) в отличном состоянии, готова к сезону. Коммуникации и удобства: Вода: на участке проведена труба для полива. Электричество: 1 фаза заведена прямо в домик. Участок сухой, ухоженный. Соседи и окружение: Соседи только с одной стороны. Очень тихо никого не слышно, полный релакс. По одной из сторон участка протекает мелкая речка приятное журчание, детям нравится. В 2 минутах пешком озеро. Члены СНТ сами запускали рыбу для размножения, можно присесть с удочкой. Вокруг сосновый лес: грибы, ягоды прямо с калитки. Инфраструктура СНТ (очень порадует): Хороший заезд: въезд в СНТ через электрические ворота (удобно и безопасно). Зимой дороги чистят. Налажен вывоз мусора. Что остаётся новым хозяевам (подарок): Вся садовая техника и инвентарь остаётся: бензопилы, газонокосилка, и многое другое по хозяйству. Почему стоит приехать посмотреть: Участок реально большой (15 соток в заборе чувствуется простор). Сделан для души, а не для галки. Сосновый воздух, речка, свои грибы и рыбалка в двух минутах редкое сочетание для СНТ.