Объект №16943 · дом · снято

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Вымпел-Угрюмово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 96 м², участок 6 сот., кирпич, 1995 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 67 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 778 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 48 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,27 млн / целевая ≈10,14 млн / пессимист. ≈9,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,64 млн ₽, маржа 51 %, ROI 106 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 298 км ≈4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16943

Рейтинг 69/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с кирпичным домом в Домодедовском районе СНТ Вымпел. Площадь участка 6 соток, дом - 96кв.м. Электричество от 8 до 15кВт. Дом на ленточном фундаменте, имеет два входа. Общая скважина на несколько участков. СНТ огорожено забором, въезд через автоматизированный шлагбаум, мусорный контейнер, дорожное покрытие-асфальтная крошка, освещение, круглогодичный подъезд.