Объект №16942 · дом · снято

Каширское ш., 44 км от МКАД
Нива СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 70 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 15.11.2025.
Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,84 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 100 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,79 млн / целевая ≈7,01 млн / пессимист. ≈6,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,31 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Барыбино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16942

Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каширское или Симферопольское шоссе 44 км от МКАД, Домодедово, мкр. мкр. Барыбино, СНТ Нива, вблизи п. Барыбино. Дача - дом 70 кв. м, участок 5.5 сот, Уютный зеленый уголок недалеко от Москвы. Дом 70 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал брус и кирпичи, первый этаж кирпич второй второй этаж каркас., перекрытия балки, кровля металлочерепица; наружная отделка - Вагонка; внутренняя отделка - Вагонка; отопление - печь, дом отапливается печью и конвекторами. Планировка: 1-й этаж - две комнаты, терраса (кухня в террасе); 2-й этаж - одна большая комната. Другие строения: хоз. постройка (Душ с водонагревателем. Отдельно туалет.); Забетонирован заезд для автомобиля. Коммуникации - электричество подключено; центральный водопровод. Подъездная дорога: круглогодичный подъезд. Подъезд круглогодичный, асфальт, по СНТ подъездная дорога забетонирована. На участке садовые деревья и цветы: Яблони, Слива, Черешня, Туя, Можевельник, Смородина красная и черная, Крыжовник, Шиповник, Пионы, Лилейники, Вигела, Сирень, Ирисы, Маргаритки, Ландыши, Гортензия. Участок 5.5 соток / СНТ / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т), стародачное место, расположен в черте города Домодедово. На участке садовые деревья, участок огорожен (Фасад штакетник, калитка, распашные ворота). Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом пруд в 10 минутах пешком, рядом большой пруд в 10 минутах пешком. Рядом развитая инфраструктура: в поселке Барыбино есть вся необходимая инфрастуктура. Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Барыбино в 20 минут пешком, метро Царицыно 40 минут транспортом. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Домодедово (Домодедовский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!