Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Щеболово д., Серпухов гор. округ
Дом 40 м², участок 15 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈42 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 107 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16941
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 455 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Щеболово д. | 9 сот. | 945 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кирпичного завода пос. | 10 сот. | 413 690 | 41 369 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кирпичного завода пос. | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кирпичного завода пос. | 7 сот. | 320 000 | 45 714 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кирпичного завода пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Волково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лукьяново д. | 10 сот. | 395 250 | 39 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Волково д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кирпичного завода пос. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 955 / 102 564 / 207 895 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Липицы с. | 39 м² | 10 сот. | 4 450 000 | 114 103 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Липицы с. | 39 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 102 564 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щеболово д. | 44 м² | 15,5 сот. | 1 450 000 | 32 955 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Дракино СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Дракино д. | 40 м² | 11,6 сот. | 6 200 000 | 155 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дракино д. | 40 м² | 11,6 сот. | 5 600 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 38 м² | 8 сот. | 7 900 000 | 207 895 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Лужки д. | 37,9 м² | 20,4 сот. | 30 000 000 | 791 557 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Липицы с. | 45 м² | 8,2 сот. | 2 850 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Мещериново д. | 42,7 м² | 13 сот. | 2 300 000 | 53 864 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаeтcя выдeлeннaя часть дома в дeрeвне Щeбoлoвo Участoк: 15.5 coтoк Ищeтe идeальное меcто для жизни или отдыха? У наc отличное прeдлoжениe! Пpoдаeтся выделeннaя чаcть дoмa нa пpoстоpнoм учaсткe в дepевнe Щeболoвo. Преимущecтвa: Газ по границe c участком Элeктричecтво подключено Удобное расположение рядом с ЖД станцией Близость к сетевым магазинам. Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, звоните