Объект №16940 · дом · снято

Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Пролетарец СНТ, Чехов гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., 1980 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,49 млн / целевая ≈4,04 млн / пессимист. ≈3,6 млн → от пессимистичной прибыль −212 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Детково ≈5,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16940

Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем любимую дачу. Участок находится в небольшом, уютном, закрытом СНТ, где около 100 участков. Многие друг друга знают, общаются, никто не сидит за 3х метровыми заборами. Дети свободно гуляют по территории, катаются на роликах, велосипедах. Территория СНТ максимально безопасная. Есть уличное освещение. Соседи очень приятные и интеллигентные люди. Преимущества местоположения: асфальтированный подъезд непосредственно к участку; въезд в СНТ через автоматические ворота (управление пульт или звонок). СНТ окружён лесом (через 4 участка от нас уже лес). Для кого-то важно - змей в лесу нет. Комаров по вечерам мало, прошлым летом практически не было. Объекты на участке: Летний дом старый, требует сноса. Построен в 1980 году. Стоит на кирпичных столбах. Фундамент особо не покосился, тк участок сухой, но все равно в перспективе нужно будет менять. Под домом сухо. Каркас сухой и крепкий. Не утеплен вообще. Но в самом доме присутствует запах старости. Посчитали, что проще построить новый, чем заниматься реконструкцией, поэтому и пишем, что под снос. Новая бытовка, размеры 3*6 м, утеплена (150 мм), установлена на свайном фундаменте. Участок сухой, вода не стояла даже этой весной. На участке растет множество растений: 2 взрослые яблони, целая плантация малины, голубика, взрослые вишни, 3 черешни, смородина, крыжовник, клубника, розы, гортензии и тд Коммуникации: вода скважина, 40+ м канализация Топаз Про окружение: Как выше писали, соседи очень хорошие, общительные, добрые люди. Нет любителей караоке, шумных вечеринок. Но через 2 участка в сторону леса у соседей живут собаки в доме, которые периодически лают (именно в доме, поэтому не сильно слышно). Для кого-то это может быть важно. Условия просмотра и продажи: осмотр участка возможен в выходные дни; продажа и оформление сделки запланированы на осень. В услугах агентов не нуждаемся.