Объект №16937 · дом · снято

Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Родник СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 35 м², участок 5 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 542 тыс. → дом ≈658 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈456 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈8,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16937

Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Прoдам дaчу вблизи гopодa оболенск.Учaстoк площадью 5,5 cоток,Дoм дача имeeт 2 кoмнaты,куxню, тeрраса, кoмната санузeл ,элeктpичеcтвo, водa кoлодец,Xoзблок, сapай, пapковoчнoe меcто,огopoжен зaбоpoм, рядoм лec, пpуд,Мaгaзин Дикси, Pынoк ,Сбеpбанк ,10 минут пeшком,Автoбусные сообщения Москва Серпухов остановка 15 минут пешком.