Объект №16935 · дом · снято

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Горки-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 38 м², участок 8 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,45 млн → дом ≈948 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈219 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 298 км ≈13,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16935

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается только за наличный расчет Продаётся прекрасная дача в СНТ Горки-2 Ступинского района. Рядом в/часть Нерастанное. На участке 8 соток. Дом зарегистрирован как садовый, общая площадь 38,4 кв. м. В доме две комнаты и кухня. Участок 18,5/46,есть хоз блок 4/9, туалет,душевая. Скважина - вода чистая, свет, мангальная зона. Площадка у дома 5/7,заезд на участок вымощен плиткой 4/12м.Участок облагорожен-растут плодовые деревья и кустарники (малина, жимолость, крыжовник, смородина, клубника, и т. д) По периметру участок огорожен сеткой рабицей, есть ворота для заезда автомобиля. Участок с собственным выходом в лес. СНТ находится в окружении леса, в 10 км располагается с. Новый Быт, где есть вся инфраструктура :сетевые магазины, аптека, храм Вознесенская Давидова пустынь.В СНТ видеонаблюдение, дороги отсыпаны крошкой. До города Чехов 30 км, до города Серпухов 30 км, до города Ступино 40 км. Удобный заезд с М-2 и М-4