Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Гидросталь СНТ, Чехов гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот., дерево, 2008 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −640 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Чехов ≈1,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16931
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 884 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 097 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 903 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Ишино д. | 9,2 сот. | 4 150 000 | 451 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Строитель СНТ | 2 сот. | 780 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 4 сот. | 1 350 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,5 сот. | 1 440 000 | 221 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 14 сот. | 14 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Медик-1 СНТ | 4 сот. | 1 425 000 | 356 250 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чеховское СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Медик-2 СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 222 / 88 988 / 191 083 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 087 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 933 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 778 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 470 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -640 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 31,4 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 191 083 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Лопасня СНТ | 31,7 м² | 7,3 сот. | 2 700 000 | 85 173 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Марс СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 35,4 м² | 7,3 сот. | 5 000 000 | 141 243 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 28 м² | 6,3 сот. | 4 300 000 | 153 571 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 38,4 м² | 5 сот. | 3 700 000 | 96 354 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Лопасня СНТ | 36 м² | 7,3 сот. | 2 600 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Профтехобразование СНТ | 34,1 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 87 977 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Репниково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дачный домик в СНТ "Гидросталь". Ровный участок, на участке дом 33 кв.м., небольшой сарай, беседка, туалет. В доме есть ставни на каждое окно. На участке плодовые кустарники и деревья, все плодоносит. Центральное водоснабжение, электричество. в ближайшей перспективе - газ. Отличная транспортная доступность - 10 минут пешком от железнодорожной станции "Чехов". На автомобиле 58 км по Симферопольскому шоссе от Москвы, трасса очень хорошая. Рядом вся инфраструктура города Чехов, можно жить круглогодично. Территория СНТ "Гидросталь" охраняется, ворота с пультом управления, охрана. Хорошие дороги в СНТ. Хорошие соседи. Отличный председатель. Один собственник, обременений нет. Быстрый выход на сделку. Разумный торг с реальным покупателем.