Симферопольское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Жальское д., Чехов гор. округ
Участок 11 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке находиться деревянный дом под снов и две бытовки.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 29 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,65 млн → дом −150 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈11,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16930
Рейтинг 59/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 27.1 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 4.4 |
| участок | 5 | 64 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 044 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 650 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −150 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Жальское д. | 6,5 сот. | 1 400 000 | 215 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жальское д. | 10 сот. | 1 460 000 | 146 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жальское д. | 5 сот. | 685 000 | 137 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Жальское д. | 16,8 сот. | 4 200 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Жальское д. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жальское д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жальское ИЖС КП | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жальское ИЖС КП | 28,3 сот. | 4 250 000 | 150 177 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жальское д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино СНТ | 6 сот. | 2 450 000 | 408 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 18.06.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер в базе: 12852555. Здравствуйте! Я Мищенко Артём, и я рад приветствовать Вас на страничке нашего объявления! В продаже участок 11 соток, прямоугольной формы с доступом к нему с двух дорог. На участке находиться деревянный дом под снов и две бытовки. Сам участок ровной формы без сильных перепадов высоты, что обеспечивает удобное строительство дома,бани и любых строений. При покупке участка также возможно приобретение подряда на строительство под ключ. Инфраструктура: В 5 минутах пешком от участка находиться пиццерия, магазин для садоводов, магазин мяса, пекарня. в 15 минутах строительный магазин. В соседнем поселке Дубна общеобразовательная школа. Транспортная доступность: Возле деревни Жальское, в 3 минутах от участка есть остановка общ. транспорта, маршрут до ж/д и автовокзала Чехова. Документы: 1 Собственник наследство по закону, без обременений и долгов. Код пользователя: 87858