Симферопольское ш., 85 км от МКАД
Серпухов г., Серпухов гор. округ
Дом 161 м², участок 36 сот., щитовой.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 32 %
Земля рядом ≈142 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈3,22 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16927
Рейтинг 44/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 130 000 ₽ (36 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 2 080 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 119 999 | 20 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7 сот. | 7 200 000 | 1 028 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 5,2 сот. | 5 200 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7,5 сот. | 749 000 | 99 867 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 161 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается каркасно-щитовой , утепленный дом 161 кв.м. В доме 4 помещения и кладовая. Фасад дом обшит вагонкой, внутри обшит USB, Продается только дом, который можно перевести на другой участок. Поможем собрать и разобрать, перевозка за ваш счет.