Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Газета Труд СНП, Чехов гор. округ
Дом 59,2 м², участок 8,2 сот., дерево, 1959 год.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,19 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 25.04.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 72 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,65 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,61 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈164 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Детково ≈5,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16925
Рейтинг 42/100 · уверенность 72 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 9 % | 3.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 92 % | 5.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 38 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 653 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 097 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 530 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Газета Труд СНП | 7 сот. | 1 190 821 | 170 117 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пикник СНТ | 6,5 сот. | 1 627 000 | 250 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пикник СНТ | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Отдых СТ | 7 сот. | 1 190 811 | 170 116 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Леониха д. | 12 сот. | 2 850 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кадр СНТ | 7,7 сот. | 1 800 000 | 233 766 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леониха д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зыкеево д. | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое с. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое с. | 6,3 сот. | 2 950 000 | 468 254 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 184 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 75 461 / 112 000 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 606 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 376 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 145 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 685 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 163 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Любучаны пос. | 60 м² | 9,5 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Троицкое с. | 56,4 м² | 4,4 сот. | 4 000 000 | 70 922 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леониха д. | 65 м² | 12 сот. | 5 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зыкеево д. | 64,5 м² | 9,5 сот. | 3 900 000 | 60 465 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ивино д. | 60 м² | 9,5 сот. | 4 200 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леониха д. | 50,7 м² | 12 сот. | 5 150 000 | 101 578 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дубрава СНТ | 57 м² | 5,5 сот. | 2 990 000 | 52 456 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Любучаны пос. | 65 м² | 5 сот. | 6 350 000 | 97 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Любучаны пос. | 65 м² | 12 сот. | 5 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Троицкое с. | 50 м² | 4,9 сот. | 5 600 000 | 112 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.04.2025 | 2 850 000 | история площадки |
| 23.05.2025 | 2 799 000 (−51 000) | история площадки |
| 07.08.2025 | 2 699 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.12.2025 | 2 299 000 (−400 000) | история площадки |
| 05.01.2026 | 2 799 000 (+500 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 3 190 000 (+391 000) | история площадки |
| 23.03.2026 | 2 950 000 (−240 000) | история площадки |
| 10.05.2026 | 2 750 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
снт Газета труд, с. Троицкое, г. Чехов Дом 59.1 кв.м , участок 8.2 сотки, соседи все построены. По документам дом жилой, назначение жилое, при необходимости можно прописаться. Очень красивое и тихое место. Недалеко от Москвы. Дом деревянный, 2 этажа, 3 помещения. Коммуникации: электричество, водопровод сезонный (с апреля по октябрь), газ по границе участка. Отдельностоящий хозблок, уличный туалет. Дача расположена на участке 8 соток. Участок огорожен забором, ворота для машины, калитка. На участке много плодовых деревьев и кустарников. Автобусная остановка в 1 км от дома. Так же в шаговой доступности магазины, фермерский рынок, лес, церковь и многое другое для комфортного проживания. Один взрослый собственник. Документы на дом и участок.