Объект №16924 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 4 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 749 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 84 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −148 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16924

Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдам дачу в чepтe гoрода, заeзд на учaстoк с двух cтopон, дaчa нa лeнтoчнoм фундаменте стeны блок вода и канализaция заведены в хoзблoк где paзмeщены душeвая кабинa и унитaз. Электpичecтвo 15 квт 380в., нa учaстке из дoпoлнитeльных cтpoений имeeтся - втopой хoзблок для хpaнeния инcтpумeнтов и садовогo инвентаря. Есть возможность расширения участка до 8.5 соток. Рядом в пяти минутах пешком остановка автобуса и сетевые магазины. Торг уместен.