Объект №16919 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Дидяково д., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., брус.
Дом по описанию: «Двухэтажный дом из бруса площадью 30 м2 (2 комнаты, косметический ремонт, санузел на улице).»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,19 млн → дом ≈715 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 69 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈187 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Луч ≈3,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16919

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок в СНТ "Лопасня" около деревни Коровино Срочная продажа! Участок площадью 7.7 соток расположен в расформированном СНТ "Лопасня" (муниципальный округ Чехов, 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Взносов и обязательных платежей больше нет Удобное расположение: Участок имеет удобный съезд с асфальтированной дороги. Всего 5 минут езды до города Чехов. Отличная транспортная доступность: Рядом находится остановка общественного транспорта. Район "Ровки" в шаговой доступности. Участок крайний к полю, что позволяет свободно пользоваться прилегающей территорией идеально для устройства детской площадки, зоны отдыха или расширения. На участке есть электричество (15 кВт) и собственная скважина. Вблизи расположены магазины, аптека, детский сад и школа. Рядом река Лопасня, родник и храм Николая Чудотворца. Покупателям предоставляется полное юридическое сопровождение сделки. На участке присутствуют: Двухэтажный дом из бруса площадью 30 м2 (2 комнаты, косметический ремонт, санузел на улице). Хозяйственный блок. Это отличная возможность для проживания или отдыха в экологически чистом месте с удобной транспортной развязкой. Все юридические вопросы беру на себя.