Объект №16918 · дом · снято

Симферопольское ш., 39 км от МКАД
Столбовая пгт, Чехов гор. округ
Дом 71,5 м², участок 4,6 сот.
Цена 3,12 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈286 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,02 млн / целевая ≈4,52 млн / пессимист. ≈4,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈132 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — магистральный; отопление — центральное; в описании: печь.
До ст. Столбовая ≈0,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16918

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продается выделенная (со своим кадастровым номером)1\3 часть дома в 35кв.м., в поселке Столбовая - как таунхаус. Превосходный круглогодичный подъезд как автомобильным так и общественным транспортом. До МКАД 40 км по Симферопольскому шоссе. До ж-д станции Столбовая 5 минут пешком. Сетевые магазины Дикси, Пятерочка, в шаговой доступности. Сделан ремонт, под чистовую отделку. Установлены новые 2х камерные пластиковые окна. Электричество разведено по дому, новая медная проводка. Вода подведена к дому, осталось завести ее в дом. Магистральный газ по границе, рядом с домом. Два входа в дом , как с улицы, так и с участка. Русская печь предоставит Вам тепло и эстетическое удовольствие. В поселке Столбовая расположены школа, детский сад, мфц, сетевые магазины.