Объект №16917 · дом · снято

Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Высотка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 25 м², участок 7,2 сот., SIP-панели, 2015 год.
Цена 2,35 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 483 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −934 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 107 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16917

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача рядом с рекой Ока - отличное место для круглогодичного проживания и дальнейшего строительства. Характеристики участка и построек: Каркасный домик: 2 комнаты и кухня, полностью готов к проживанию. Баня из бруса (2021 г.): построена на винтовых сваях. Включает предбанник, душевую и парилку; оборудована водонагревателем на 80 л и душевой кабиной. Гостевой каркасный дом (2022 г.): добротно утеплён, построен на винтовых сваях; внутренняя отделка покрашенная вагонка. Сарай из СИПпанелей: размер 4,52,5 м, оборудован современными металлическими стеллажами. Старый сарай: размер 2,51,8 м, запланирован к сносу (т.к. построен новый). Туалет и уличная раковина: хозяйственная зона с унитазом и раковиной. Колодец: 9 колец, с подводом зимней воды к бане. Центральное водоснабжение: сезонное. Забор (2025 г.): установлен по трём сторонам участка (столбы на сваях), комбинация профлиста и штакета. Мобильная печь: металлическая, для сжигания веток (приобретена в 2025 г.). Инфраструктура и удобства: Электричество проведено во все строения, кроме сарая. Плодовые деревья (груши, вишни, яблони) и ягодные кустарники. Парковочное место на 12 машины. Круглогодичный подъезд. Территория СНТ огорожена, въезд закрытый (автоматические ворота с управлением с пульта или телефона). Расположение и транспортная доступность: 5 минут езды на машине до реки Ока. Остановка автобуса до Серпухова ~10 минут пешком. Ж/д станция "107 км" ~30 минут пешком. В 5-10 минутах ходьбы продуктовые магазины (включая "Пятёрочку") и аптека. Бонус при покупке: большая часть мебели, водонагреватель, стабилизатор электричества, газовая 2конфорочная плита, микроволновая печь, садовый инвентарь, каркасный бассейн (диаметр 305 см) с подготовленной площадкой из плитки. Юридическая информация: 1 собственник более 10 лет, на кадастре зарегистрирован только участок. Код пользователя: 170560 Номер в базе: 12707092