Объект №16911 · дом · снято

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Росинка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 90 м², участок 14,4 сот., щитовой.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 14,4 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 33 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; канализация — есть; газ — по границе; отопление — нет.
До ст. Чехов ≈2,9 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16911

Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 14 соток, состоящий из двух участков. Отличное расположение участок примыкает к лесу, соседи только с одной стороны по забору. Есть возможность расширения участка в сторону леса. Круглогодичный подъезд. Газ по границе участка. Тихое и уединённое место для отдыха или строительства дома для постоянного проживания. На участке расположен дом для летнего проживания можно использовать на первое время либо рассмотреть под снос и строительство нового круглогодичного дома. Также на участке имеются: беседка летняя кухня хозблок летний туалет Есть скважина, долгое время не использовалась, возможно потребуется ревизия. Участок подойдёт как для дачи, так и для строительства загородного дома рядом с природой.