Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Элерон СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 65 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −382 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 92 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16910
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 100 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 400 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 538 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Элерон СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Экология СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Элерон СНТ | 5,8 сот. | 525 000 | 90 517 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Авангард СНТ | 6 сот. | 649 000 | 108 167 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луч СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Персей СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Алеко СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч СНТ | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 56 452 / 155 279 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 679 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 495 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 311 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 943 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -382 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Луч СНТ | 64 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Медик-1 СНТ | 62 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 69 355 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Окская Слобода ДПК | 60 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 62 500 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гранит СНТ | 61,6 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 41 396 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мега СНТ | 62 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 56 452 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 28 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дионис СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Лесная поляна КП | 64,4 м² | 9 сот. | 10 000 000 | 155 279 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Элерон СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Южные Дачи КП | 65 м² | 10,1 сот. | 12 000 000 | 184 615 выброс, не в счёт | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаётся кaпитaльная бpевенчатая дaча c баней для пoзднeго сeзoнa, нa учacткe 12 cоток. Дом на лeнточном фундаменте, 6x8м. 1эт - кухня, комната; 2 этaж - xолл, кoмнaтa. Учаcток рoвный, пpямоугoльнoй фopмы, oгoрoжен со всex стоpoн. Нa учacткe: туaлет, летний душ, кoлодeц, cкважина, caрай для caдoвого инвентаря, баня из бревна, место для авто. Стародачное высокоорганизованное СНТ, в окружении смешанного грибного леса. В шаговой доступности продуктовый и продовольственный магазины. Охрана.