Объект №16909 · дом · снято

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Васькино д., Чехов гор. округ
Дом 90 м², участок 7 сот., 2026 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 10,7 млн; первая цена 10,7 млн ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 87/100 · уверенность 61 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,99 млн → дом −188 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 9 в 10 км, 77 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,39 млн / целевая ≈10,25 млн / пессимист. ≈9,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,78 млн ₽, маржа 63 %, ROI 174 %.
⚠ ROI 174 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 298 км ≈3,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16909

Рейтинг 87/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Продается уютный одноэтажный дом 90 кв м, в чистом и тихом месте. Участок ровный, ухоженный, 7 соток. Планировка: 3 комнаты, просторная кухня-гостиная с панорамными окнами и с двумя выходами (на веранду и во двор). Ванная комната совмещена с сан-узлом. В комнатах ламинат, остальные помещения - на полу плитка. Качественный, дорогой ремонт. Комнаты светлые и большие. Участок ровный. Крыша: Металлочерепица со снегозадержателями и водостоками. Преимущества локации: Развитая инфраструктура поселка: школа, детский сад, ФАП, магазины Пятерочка, Верный. Пункты выдачи OZON, Wildberries в шаговой доступности. До г. Чехов 15 минут на транспорте. Оттуда регулярное сообщение с Москвой (электрички, автобусы каждые 20 мин). Помощь в одобрении ипотеки и полное сопровождение на каждом этапе сделки. Идеальный вариант для комфортной жизни за городом в развитом месте. Вс готово к заселению. Звоните, приезжайте и увидите все преимущества своими глазами!