Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Окские Дали СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 49,3 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 42 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈786 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −348 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня, скважина.
До ст. Ока ≈2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16908
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 196 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 082 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 518 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 791 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Окские Дали СНТ | 8 сот. | 2 650 000 | 331 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Окские Дали СНТ | 11,3 сот. | 2 500 000 | 221 239 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Окские Дали СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Окские Дали СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мирный пос. | 6 сот. | 1 140 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 5 сот. | 2 850 000 | 570 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 14,1 сот. | 1 500 000 | 106 383 | снят (цена объявления) 18.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 14 сот. | 4 100 000 | 292 857 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 10 сот. | 3 650 000 | 365 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 786 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 61 976 / 65 079 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 310 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 144 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 979 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 648 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -348 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Орфей СНТ | 51,6 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 63 953 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Липицы с. | 60 м² | 7 сот. | 3 600 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Шараповские сады СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Голыгино д. | 63 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 65 079 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 2-этажный каркасный дом 85 м2 на участке 5,5 соток в г. Серпухов, СНТ "Окские дали". Дом зарегистрирован как жилой возможна прописка. Отличный вариант для постоянного проживания или дачи. Надёжный свайный фундамент (заглубление 3 м,армирование), сваи обварены металлическим каркасом. Наружная отделка андулин, крыша металлочерепица. Весь конструктив обработан огнезащитной пропиткой. Полы утеплены 150 мм. В подарок утеплитель и ОСБ-плита на весь дом. Коммуникации: Электричество 15 кВт Скважина 55 м Газ по границе СНТ (по госпрограмме) На участке хозблок на бетонной плите (душевая, туалет, кладовая). Участок огорожен: с фасада профлист с воротами и калиткой, с боков сетка-рабица. Преимущества локации: Рядом живописный Посадский лес отличное место для прогулок В пешей доступности река Ока ("Серпуховские Мальдивы" и "Гавайи") В 10 минутах озеро Лютце с платной рыбалкой, баней и домиками Также рядом мотошкола с детскими занятиями от 6 лет Инфраструктура: Остановка автобуса у ворот СНТ (интервал 30 мин), до города 1,5 км Гипермаркет "Лента", ж/д вокзал, ТРК "Корстон" 9-10 минут Супермаркет "ДА!" 5 минут Спокойное, зелёное место с доброжелательными соседями и удобным круглогодичным подъездом. Звоните отвечу на вопросы и организую просмотр!