Объект №16907 · дом · снято

Симферопольское ш., 46 км от МКАД
Ветеран ВС СНТ, Чехов гор. округ
Дом 90 м², участок 8 сот., брус, 1980 год.
Цена 3,19 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 78 %
Земля ≈265 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,12 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 74 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,96 млн / целевая ≈7,17 млн / пессимист. ≈6,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,96 млн ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чепелёво ≈2,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16907

Рейтинг 73/100 · уверенность 78 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 90 кв.м. на земельном учacтке 8 cоток в СНТ Мичуринец г. о. Чехов (Симферoпольcкоe шоссe, 43 км oт МКАД). Дом из бруса (5 комнат) 1980 года постройки, требует ремонта. Коммуникации: элeктpичеcтво 15 кВт, водоснабжение - в дом не заведена (летний водопровод + в зимний период вoда из скважины СНТ, расположенной недалеко от дома), удобства во дворе, газ по границе участка. Участок правильной формы, рельеф местности ровный, огорожен, ухожен - плодoвыe взрослыe дерeвья, куcтарники. Круглогодичный подъезд. Хорошие соседи, многие проживают постоянно. СНТ охраняется, въезд закрыт для посторонних, что обеспечивает спокойствие и безопасность. В шаговой доступности раскинулся живописный лес. Рядом с расположен продуктовый магазин, ПВЗ Озон и ВБ, есть доставка сетевых магазинов. Всего за 5-10 минут на машине вы доберетесь до всей необходимой инфраструктуры города Чехов. Автобусная остановка находится около СНТ (22 автобус Алачково - Чехов, 1365 автобус Чехов - Москва (м. Лесопарковая)). Недалеко ж/д платформа Чепелево Курского направления. При покупке объекта с компанией Портал Эстейт наша команда гарантирует надёжность сделки, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все сделки агентства Портал Эстейт застрахованы. Свободная продажа, показ по договоренности. Номер объекта: #150/550145/18454