Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Нара СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 3,5 сот., 1981 год.
Цена 1,79 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 734 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈982 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16905
Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 78 % | 35.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 734 000 ₽ (3,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 056 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 120 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пущино д. | 11,9 сот. | 2 393 705 | 201 152 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пущино д. | 26 сот. | 9 500 000 | 365 385 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пущино д. | 8 сот. | 870 000 | 108 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 20 сот. | 45 000 000 | 2 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик СНТ | 5,1 сот. | 1 200 000 | 235 294 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пущино д. | 7,2 сот. | 2 600 000 | 361 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 12,8 сот. | 4 500 000 | 351 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пущино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 014 / 85 526 / 157 495 |
| цена объекта | 1 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 521 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 380 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 161 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 942 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 504 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 982 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 51,3 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 87 719 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | 50 м² | 5,2 сот. | 5 100 000 | 102 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | 50 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | 48 м² | 4,7 сот. | 3 799 999 | 79 167 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | 51 м² | 2 сот. | 4 000 000 | 78 431 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 52,7 м² | 4,4 сот. | 8 300 000 | 157 495 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Скрылья д. | 54,1 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 138 632 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Лисичкин очаг КП | 48 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Текстильщик СНТ | 44,1 м² | 4,5 сот. | 1 500 000 | 34 014 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Нива СНТ | 52,7 м² | 4,7 сот. | 1 900 000 | 36 053 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 790 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 790 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается капитальный жилой дом с земельным участком в СНТ "Нара" общей площадью 50,3 кв.м. Объект имеет официальный статус жилого помещения с возможностью постоянной регистрации. Дом пригоден для проживания в зимнее время года благодаря печной системе отопления. Участок отличает разнообразие многолетних насаждений: плодоносящие яблоня и слива, ягодные кусты малины, смородины, жимолости и голубики, а также декоративные пионы и Крымские ландыши. Локация обладает развитой инфраструктурой: в нескольких минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта, обеспечивающая быстрое сообщение с городом Серпуховом всего в трех остановках. В непосредственной близости открылся пункт выдачи Ozon, а в 1,5 км находится оборудованный пляж на реке Нара. Данное предложение представляет собой сбалансированное сочетание уединенности загородной жизни и практической доступности городских услуг, что формирует высокий потенциал объекта как для постоянного проживания, так и для сезонного использования.