Объект №16904 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Акустик СНТ, Чехов гор. округ
Дом 75,5 м², участок 8 сот., каркас, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.03.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 66 %
Земля ≈304 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,43 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 85 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,82 млн / целевая ≈7,04 млн / пессимист. ≈6,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,97 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. пл. 298 км ≈1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16904

Рейтинг 72/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Начало сезона, цена снижена ! Дача в СНТ Акустик, Чеховский район. Дом бревенчатый (1 этаж), + каркасные пристройка и 2-й этаж, общая площадь 75 кв./м. Внешний размер дома 8х6.6, из них бревенчатая часть - 5.5х3.3. Этаж 1 - комната 6.1х2.15, 4.7х3.0 (бревно), кухня 4.7х3. Внутренняя отделка имитация бруса, качественные пластиковые окна. Санузел (туалет + душевая кабина) в доме, отопление - конвекторы, есть бойлер, водоснабжение - своя скважина (в сухом киссоне), канализация - септик, все исправно в хорошем состоянии. Просторный участок 8 соток, ровный, хвойные и плодовые деревья, лужайка. Территория СНТ хорошо обустроена, въезд на территорию через шлагбаум, имеется охрана. Рядом лес, пруд с пляжем. От МКАДа примерно 50 км. Общественный транспорт: до станции электрички 298 км (Большое кольцо) 15 минут пешком. Есть видео