Объект №16903 · дом · снято

Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Прибор СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 498 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 62 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,27 млн / целевая ≈3,85 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈10 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. пл. 92 км ≈2,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16903

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача, земельный участок 6 соток правильной формы. дом 6*6 брус 150*150 , второй этаж мансарда на свайном фундаменте построен в 2014 году. Отопление печное, окна ПВХ. электричество и вода подведена в дом. на территории участка есть 1 парковочное место, баня бревенчатая, сарай, дровенник и теплица. большое разнообразие плодово-ягодных деревьев и кустарников: жимолость, облепиха, черная и красная смородина, крыжовник, сливы, яблони, ирга Ворота в СНТ автоматические, круглосуточная охрана. Дороги освещены и чистятся зимой. Есть продуктовый и небольшой строительный магазины. Торг уместен