Симферопольское ш., 15 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дом 34 м², участок 3 сот., кирпич, 1968 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 56 %
Земля ≈500 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 115 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 167 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,98 млн / целевая ≈4,48 млн / пессимист. ≈3,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈500 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Подольск ≈3 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16902
Рейтинг 44/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 14.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 500 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 500 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 800 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 941 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Цементного завода пос. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | № 2 ПЭЦЗ СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | № 2 ПЭЦЗ СНТ | 10,8 сот. | 5 500 000 | 509 259 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | № 2 ПЭЦЗ СНТ | 8,5 сот. | 5 400 000 | 635 294 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6,3 сот. | 3 000 000 | 476 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Цементного завода пос. | 8,6 сот. | 5 700 000 | 662 791 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | № 2 ПЭЦЗ СНТ | 5,5 сот. | 4 599 999 | 836 363 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Жданово д. | 14,2 сот. | 8 290 000 | 583 803 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Жданово д. | 7,5 сот. | 4 010 000 | 534 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Жданово д. | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 115 016 / 166 667 / 222 500 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 981 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 732 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 483 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 985 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 500 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | ПЭМЗ-1 СНТ | 35 м² | 3 сот. | 4 350 000 | 124 286 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 30 м² | 2,5 сот. | 5 900 000 | 196 667 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | Химик СНТ | 31,3 м² | 4 сот. | 3 600 000 | 115 016 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Луковня д. | 30 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | 40 м² | 3,3 сот. | 8 900 000 | 222 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1628050. Вашему вниманию предлагается уникальный объект недвижимости в Подольске идеальный выбор для тех, кто ищет уютное и доступное жильё! Дом расположен по адресу: 1-й Суворовский тупик, 10. Общая площадь 34 кв. м, Две жилые комнаты. Дом подключён к центральному водоснабжению, заведен газ, подходит для круглогодичного проживания. Индивидуальная парковка с замком Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.