Симферопольское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Бережки СНТ, Подольск гор. округ
Участок 4,3 сот.
Дом по описанию: «Вашему вниманию участок с небольшим дачным домиков в СНТ Бережки, 25 км от МКАД.»
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Земля ≈590 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 2,54 млн → дом ≈814 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кутузовская ≈2,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16900
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.4 |
| участок | 5 | 3 % | 0.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 589 664 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 536 000 ₽ (4,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 814 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бережки СНТ | 5 сот. | 2 990 000 | 598 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новоколедино д. | 4,9 сот. | 3 500 000 | 714 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новоколедино д. | 10,3 сот. | 13 000 000 | 1 262 136 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новоколедино д. | 7,2 сот. | 7 000 000 | 972 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новоколедино д. | 10,3 сот. | 14 500 000 | 1 407 767 | снят (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новоколедино д. | 12 сот. | 10 200 000 | 850 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новоколедино д. | 9 сот. | 4 380 000 | 486 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новоколедино д. | 8 сот. | 4 400 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12,2 сот. | 7 160 000 | 586 885 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5,1 сот. | 3 333 000 | 653 529 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 105061280 Добрый день! Вашему вниманию участок с небольшим дачным домиков в СНТ Бережки, 25 км от МКАД. Подъезд с двух сторон: Южного обхода Подольска и деревни Новоколедино. До ж/д станции 4,5 км. Автобусная остановка с СНТ. В непосредственной близости все объекты городской инфраструктуры: гипермаркет " Глобус", магазины и.т.д.. По всем вопросам просьба звонить в удобное для Вас время!