Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Степанщино д., Воскресенск гор. округ
Дом 32 м², участок 25 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 56 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,37 млн → дом ≈279 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 53 тыс.–174 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈782 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Непецино ≈4,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №169
Рейтинг 71/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 80 % | 40.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 88 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 830 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 371 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 279 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 719 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Степанщино д. | 13,2 сот. | 750 000 | 56 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степанщино д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степанщино д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степанщино д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Степанщино д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Степанщино д. | 30 сот. | 3 730 000 | 124 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Степанщино д. | 13,2 сот. | 850 000 | 64 394 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Степанщино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сетовка пос. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сетовка пос. | 30 сот. | 14 940 000 | 498 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 125 / 97 345 / 173 913 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 405 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 235 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 064 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 724 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 781 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Катунино д. | 32 м² | 25 сот. | 1 700 000 | 53 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Санино д. | 32,2 м² | 27 сот. | 5 600 000 | 173 913 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Свистягино д. | 25 м² | 18,5 сот. | 2 400 000 | 96 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Радостный ДНТ | 35 м² | 14 сот. | 5 500 000 | 157 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Свистягино д. | 22,6 м² | 18,5 сот. | 2 200 000 | 97 345 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Никитское с. | 40,4 м² | 34 сот. | 6 000 000 | 148 515 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Никитское с. | 39,8 м² | 19 сот. | 2 700 000 | 67 839 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Мячково с. | 38,3 м² | 23 сот. | 3 500 000 | 91 384 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Аргуново д. | 40 м² | 16,5 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 14.09.2026 | 1 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 650 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142813026 Устали от городской суеты? Звоните! У нас есть для Вас эксклюзивное предложение!!! В продаже дом бревенчатый 32 м2 на участке 25 соток. ДОМ ПОД ПРОПИСКУ!!! ДОМ В доме ОДНА КОМНАТА Электричество 15 кВт. Фундамент ленточный Газ заведен в дом Вода централизованная УЧАСТОК Участок правильной формы. Сухой Свое парковочное место. ИНФРАСТРУКТУРА Инфраструктура развита. Автобусные остановки в шаговой доступности. Сетевые магазины рядом. ЛЕГКО КУПИТЬ: гарантия юридической чистоты от компании рассмотрим различные виды расчёта индивидуально помощь в одобрении ипотеки от ведущих банков России Гарантия юридической чистоты сделки от компании . Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас.Рады будем ответить на все ваши вопросы .