Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Васькино д., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот., 2025 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,08 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–207 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −709 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 298 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16899
Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 14.2 |
| торг | 5 | 76 % | 5.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 7.2 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 692 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 077 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 023 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васькино д. | 12,5 сот. | 2 450 000 | 196 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Васькино д. | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 11,5 сот. | 4 150 000 | 360 870 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 7,5 сот. | 2 150 000 | 286 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 20 сот. | 8 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 7 сот. | 2 390 000 | 341 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 667 / 103 333 / 206 667 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 158 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 000 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 842 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 526 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -709 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Сказка-2 КП | 30 м² | 8,3 сот. | 2 800 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Максимиха д. | 30 м² | 8,3 сот. | 3 400 000 | 113 333 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Люторецкое д. | 30 м² | 15 сот. | 6 200 000 | 206 667 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Наладчик СНТ | 30 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Мальцы д. | 30 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | 30 м² | 10,5 сот. | 6 200 000 | 206 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 31,4 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 191 083 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Луч пос. | 30 м² | 12 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Новый Быт с. | 30 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Репниково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 31.05.2026 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается на продажу небольшой гостевой домик на участке ижс с газом по границе в д.Васькино чеховского района. Вся инфраструктура в шаговой доступности (дет сад, школа, магазины). Свой выход к реке. Очень красивое и живописное место. Помощь в получении ипотеки.