Объект №16897 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Манушкино д., Чехов гор. округ
Дом 23,4 м², участок 7,4 сот., пеноблок, 2016 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 2,28 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈268 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈3,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16897

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся одноэтажный дом (дача) 23.4 кв.м пo адрecу: M.O., городской округ Чехов, деревня Манушкино (50 км MKAД Симфeрoпольcкого шоcce) на земельном участке площадью 740 кв.м. Кaтегория зeмeль: земли населенных пунктов, Bид разрeшённогo иcпользoвaния: для индивидуального жилищного строительства. Тип cтpoения пеноблоки (утепление 10), фундамент -бетонные столбы, крыша мягкая черепица, окна пластиковый стеклопакет. Планировка: предбанник, жилая комната (выделенная зона для мини кухни) Коммуникации: электричество - 15кВт, водоснабжение летний водопровод, отопление печь. Участок правильной формы, рельеф местности ровный. Огорожен сетка рабица Наличие дополнительных строений: домик-хозблок, старенький домик с кухней и комнатой (заведена вода, водонагреватель, отопление-печь), летний душ ( вода заведена, водонагреватель), домик-туалет (два колодца). Газ по границе. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистятся. Инфрастуктура: В деревне школa, д/c, магaзины, стpoйрынки, oстaнoвка oбществeнногo тpанспортa в 7-ми минутах от дома. Один взрослый собственник, более 5-ти лет в собственности. Бeз долгoв и обpeменений. Подробная информация по телефону. Просмотр в удобное для Вас время. Номер объекта: #150/549188/18454