Объект №16893 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Васькино д., Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., дерево, 2003 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 612 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −404 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. пл. 294 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16893

Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 50 м2. Брус. 7 соток. Рядом шоссе и магазины. Колодец 5 колец. ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ участка Участок назначение: земли населенных пунктов (садоводство) Что внутри: Дом из бруса на ленточном фундаменте дышит, экологично, летом прохладно, зимой можно приезжать на выходные (сохраняет тепло). Просторная комната + второй этаж (спальня/гостевая). Летняя веранда Коммуникации: Туалет на улице (аккуратный, деревянный). Свет заведен в дом. Колодец был установлен на 2 участка (находится на территории соседнего участка) На участке 2 бытовки, несколько плодовых деревьев, малина. Локация главная фишка: Выезд на Симферопольское шоссе 5 МИНУТ на машине. Это лучший выезд из Москвы (минимум пробок против Новорижского/Ленинградки). До МКАД 45 минут. Реально для регулярных поездок. Пешком (10 минут): Остановка автобуса и все сетевые магазины, строительный, доставка Территория деревни за шлагбаумом чужие не шастают. Взносов НЕТ! Это деревня, не СНТ. Оперативный показ.