Объект №16891 · дом · снято

Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Ясень СНТ, Чехов гор. округ
Дом 54,6 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 05.04.2025.
Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,47 млн → дом ≈2,03 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 130 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈992 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,92 млн / целевая ≈7,13 млн / пессимист. ≈6,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,37 млн ₽, маржа 37 %, ROI 60 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть.
До ст. Вяткино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16891

Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 547091. Продается дом, вблизи д. Панино, в живописном месте, охраняемом СНТ "Ясень" (Симферопольское шоссе, 45 км от МКАД). Категория земли - земли сельхозназначения, Разрешённое использование - для садово-огороднического хозяйства. На участке 3 строения - основной дом, гостевой домик, хозблок. Основной дом 2-х этажный с мансардным этажом, общая площадь 54,6 кв.м. Назначение - жилое. Тип строения брус, фундамент ленточно/блочный, окна деревянные, крыша оцинкованное железо. Внутренняя отделка вагонка. Панировка: 1-ый этаж: комната, кухня, коридор; 2-ой этаж/мансардный: комната; Гостевой домик 2-х этажный - 36,1 кв.м, из бруса. Планировка: 1-ый этаж: кухня-гостиная 18 кв.м; 2-ой этаж/мансардный: большая комната 18 кв.м; Хозблок каркасно-обшивной, где установлен водoнагpевaтeль и ванна. Коммуникации: электричество есть (7 кВт), водоснабжение летний водопровод (заведён в гостевой домик и хозблок), газ по границе. Туалет на улице. Участок ровный, правильной формы. Огорожен - сетка/рабица. Обработан - растут плодовые деревья, кустарники. На участке есть беседка. Подъезд круглогодичный (асфальт) + по территории СНТ. Дорогу зимой чистят. На территории СНТ есть магазин и расположен живописный пруд. Доброжелательные соседи. Рядом находится поселок городского типа "Столбовая", где есть магазины, рынок, почта, школа, детские сады, железнодорожная станция. Садовое товарищество находится в тихом месте, рядом с грибным лесом. Оперативный показ!!!