Объект №16889 · дом · снято

Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Садки СНТ, Чехов гор. округ
Дом 73 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 74 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈1 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 55 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,46 млн / целевая ≈5,81 млн / пессимист. ≈5,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,78 млн ₽, маржа 34 %, ROI 53 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Чепелёво ≈6,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16889

Рейтинг 74/100 · уверенность 74 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в снт Садки в 2 км от города, дом общей площадью 73 кв м, просторный, светлый, сухой, на крепком фундаменте, из бруса, внутри обшит вагонкой, хорошие деревянные стеклопакеты, в доме 4 комнаты, 3 на первом этаже и одна большая на втором,, эл-во 15 кВт прямой договор с электросетями, новая электропроводка по всему дому, участок прямоугольной формы ухоженный, на участке летний водопровод с чистой питьевой водой которая подается из общей с скважины глубина которой 120 м , летний душ, туалет (герметичный септик закрытого типа который обрабатывается биопрепаратами), хозблок . Хорошее транспортное сообщение остановка 50 м от ворот снт . Дом оформлен, документы готовы для сделки. застрахован в Росгосстрахе. Один взрослый собственник.