Объект №16887 · дом · снято

Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Дубрава СНТ, Чехов гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., каркас, 2010 год.
Цена 3,3 млн ₽, поднимали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,08 млн → дом ≈2,22 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 47 тыс.–234 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,89 млн / целевая ≈5,3 млн / пессимист. ≈4,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈505 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈12,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16887

Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 121 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом площадью 70 кв. м на собственном участке в 6 соток, расположенном в тихом лесном массиве. Участок находится в СНТ, окруженном лесом с трех сторон, что обеспечивает полную приватность и круглогодичное спокойствие. Дом двухэтажный, каркасной конструкции с утеплением 100 мм и ленточно-свайным фундаментом. На первом этаже расположены кухня, комната и просторная терраса, на втором две изолированные комнаты и балкон. Выполнен дизайнерский ремонт, использованы экспериментальные материалы отделки. Коммуникации включают электричество, колодец с водой для хозяйственных нужд и телевидение. Для комфортного сезонного проживания на участке есть летний душ, туалет, сарай для хранения инвентаря и стационарный бассейн. Территория СНТ убирается, в том числе осуществляется чистка снега зимой. До остановки общественного транспорта и магазина в пешей доступности. Удаленность от МКАД составляет 53 км, при этом подъезд к участку осуществляется по лесной дороге протяженностью около 1 км, что гарантирует исключительную тишину и единение с природой. Объект идеально подходит для тех, кто ценит уединенный отдых за городом в экологически чистой лесной зоне. Код пользователя: 148235 Номер в базе: 12000508