Симферопольское ш., 33 км от МКАД
Молоди с., Чехов гор. округ
Дом 33,7 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈280 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈674 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю выделенную часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Молоди ≈0,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16886
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 20.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 279 663 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Молоди с. | 7,8 сот. | 2 050 000 | 262 821 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоди с. | 8,1 сот. | 3 750 000 | 462 963 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоди с. | 18 сот. | 17 000 000 | 944 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоди с. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоди с. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Молоди с. | 5,2 сот. | 2 500 000 | 480 769 | снят (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молоди с. | 10 сот. | 3 950 000 | 395 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молоди с. | 8 сот. | 2 950 000 | 368 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молоди с. | 6,5 сот. | 3 800 000 | 584 615 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старое Симферопольское шоссе 60-й км | 10,6 сот. | 3 500 000 | 330 189 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 674 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 814 / 85 004 / 183 333 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю выделенную часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю выделенную часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Столбовая пгт | 29 м² | 4,5 сот. | 2 490 000 | 85 862 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Рябина СНТ | 31 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 77 419 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Авто-1127 СНТ | 30 м² | 4,7 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Березка-2 СНТ | 40,4 м² | 4,2 сот. | 3 300 000 | 81 683 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Криптон СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Луковня д. | 30 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | ЗИО №3 СНТ | 40,2 м² | 4,9 сот. | 7 100 000 | 176 617 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Полянка СНТ | 41 м² | 6,4 сот. | 3 450 000 | 84 146 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Строитель СНТ | 39,8 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 62 814 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Солнышково д. | 39,8 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 62 814 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2025 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю выделенную часть жилого дома 33,7 м2 по адресу: Московская область, г. О. Чехов, село Молоди, улица Магистральная дом 98. И выделенную часть земельного участка 6,25 соток, земли под Лпх. Электроэнергия 8 кв, водопровод на участке, есть колонка по улице, газ на углу дома. Вся инфраструктура в зоне доступа: школа, детский садик, магазины, аптека, автобусная остановка, ж/д станция Молоди. Объект готов для продажи. Ипотека возможна. Один взрослый собственник.