Объект №16881 · дом · снято

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 56 м², участок 5 сот., пенобетон, 2023 год.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 57 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 73 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,21 млн / целевая ≈5,59 млн / пессимист. ≈4,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈8,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16881

Рейтинг 39/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый дом от Застройщика! 56м2 на участке 5 соток. Хорошее место со всей необходимой инфраструктурой(от школы с детсадом до прямого сообщения с Москвой). Прямая продажа Без Комиссии! Также можем оформить аренду с выкупом с возможностью без первоначального взноса на срок от 3 до 30 лет. Без справок, банков, проверки доходов и поручителей! Дом построен из пеноблока с огороженным участком и подключенными коммуникациями. Утеплён, с внешней стороны отделан сайдингом, с внутренней- обшит доской (имитация бруса), окна  пластиковые стеклопакеты, межкомнатные двери. Фундамент  монолитная жб плита. Кровля  ондулин. Укомплектован сантехникой, установлены радиаторы отопления, розетки и осветительные приборы. Участок огорожен забором с воротами и калиткой, круглогодичный подъезд. Планировка дома: 1-й этаж  прихожая, студия (кухня-гостиная), санузел; 2-й этаж  две спальных комнаты, коридор, чердак. Готов к круглогодичному комфортному проживанию! Идеальное место для желающих проживать в удобном, тихом и спокойном месте. > Коммуникации: - Электричество  15 квт/3 фазы. - Вода  холодная/горячая (скважина/бойлер). - Фильтр для воды. > Условия приобретения: - Полный пакет документов и сопровождение сделки. - Ипотека, Военная ипотека. - Помощь в одобрении ипотеки. - Сертификаты, Материнский капитал. Большое кол-во домов и в других местах! Звоните, все обсудим и договоримся о просмотре.