Объект №16880 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Ермолово д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 3,44 млн ₽, поднимали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 16.02.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 540 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 38 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈10,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16880

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 145 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый дом от Застройщика! 95м2 на участке 6 соток. Прямая продажа Без Комиссии! Также можем оформить аренду с выкупом с возможностью без первоначального взноса на срок от 3 до 30 лет. Без справок, банков, проверки доходов и поручителей! Дом построен из пеноблока с огороженным участком и подключенными коммуникациями. Утеплён, с внешней стороны отделан сайдингом, с внутренней- обшит доской (имитация бруса), окна  пластиковые стеклопакеты, межкомнатные двери. Фундамент  монолитная жб плита. Кровля  ондулин. Укомплектован сантехникой, установлены радиаторы отопления, розетки и осветительные приборы. Участок огорожен забором с воротами и калиткой, круглогодичный подъезд. Планировка дома: 1-й этаж  прихожая, студия (кухня-гостиная), санузел; 2-й этаж  две спальных комнаты, коридор, чердак. Готов к круглогодичному комфортному проживанию! Идеальное место для желающих проживать в удобном, тихом и спокойном месте. > Коммуникации: - Электричество  15 квт/3 фазы. - Вода  холодная/горячая (скважина/бойлер). - Фильтр для воды. > Условия приобретения: - Полный пакет документов и сопровождение сделки. - Ипотека, Военная ипотека(кроме семейной). - Помощь в одобрении ипотеки. - Сертификаты, Материнский капитал. Большое кол-во домов и в других местах! Звоните, все обсудим и договоримся о просмотре.