Объект №16878 · дом · снято

Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Росинка СНТ, Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 27.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 843 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 64 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −648 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Чехов ≈2,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16878

Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6соток, с небольшим летним домиком, в доме есть камин, каменная печь как в старину. Две раздельные комнаты, можно приезжать и отдыхать с семьей на природе. Свет в дом заведен, есть небольшая застекленная терраса, На участке имеется многолетний фруктовый сад, виноград, малина. Сделаны дорожки из бетона. Колодец имеется на участке! В 5 минутах от Снт находится остановка общественного транспорта, магазины, пункты выдачи. Так же есть школы в 10 минутах, сад. Можно сходить на рыбалку, и провести время на пляже Белых озер!